Réf. CH3-1783
EXCLUSIVITÉ - CHALET LILY
Chamonix Sotheby's International Realty vous présente en exclusivité Chalet Lily, un élégant chalet contemporain bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur du village recherché des Praz de Chamonix, à seulement quelques pas de la télécabine de la Flégère, du Golf de Chamonix et des transports en commun.
Construit en 2019, ce chalet mitoyen d'environ 138 m² habitables,et en surface annexe : 26,80 m², comprenant un garage de 15,37 m² et un balcon de 11,43 m².
Le chalet allie parfaitement le charme de l'architecture alpine et le confort contemporain. Les finitions soignées, le vieux bois, les matériaux nobles et les menuiseries sur mesure créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, pensée pour une clientèle exigeante.
Réparti sur trois niveaux, le chalet peut accueillir jusqu'à 10 personnes grâce à ses trois chambres doubles ensuite, une chambre familiale avec 4 couchages en suite, offrant à chacun confort et intimité.
Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les Drus et le massif du Mont-Blanc. Les chambres du rez-de-jardin bénéficient d'un accès direct au jardin privatif, tandis que la terrasse exposée plein sud constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter de l'environnement exceptionnel des Praz.
Pensé pour vivre la montagne en toute saison, le Chalet Lily dispose également d'un sauna avec douche, d'un ski-room équipé d'un sèche-chaussures, d'un espace bureau avec connexion Wi-Fi, d'un garage fermé avec prise de recharge électrique ainsi que d'un parking privatif.
Son emplacement constitue l'un de ses plus grands atouts : la télécabine de la Flégère, le Golf de Chamonix, la gare des Praz, les commerces, les restaurants ainsi que les départs de randonnée et de VTT sont accessibles à pied, offrant un art de vivre privilégié où tout se fait sans voiture.
Opportunité fiscale – Transmission d'universalité (article 257 bis du CGI)
Le Chalet Lily est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de para-hôtellerie, offrant une opportunité d'acquisition particulièrement avantageuse.
Le bien est proposé au prix de 2 340 000 € dans le cadre d'une acquisition immobilière classique.
Toutefois, un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité de para-hôtellerie peut, sous réserve que les conditions prévues par l'article 257 bis du Code général des impôts soient réunies, acquérir le chalet dans le cadre d'une transmission d'universalité, permettant une acquisition au prix de 2 150 000 €.
Ce régime peut être appliqué aussi bien à une personne physique qu'à une personne morale, dès lors que l'activité est effectivement reprise. La mise en œuvre de cette opération devra être validée par le notaire et les conseils fiscaux des parties.
Les points forts
• Situation privilégiée au cœur du village des Praz de Chamonix.
• À seulement 300 mètres de la télécabine de la Flégère.
• À proximité immédiate du Golf de Chamonix.
• Gare des Praz et transports en commun à moins de 50 mètres.
• Environ 138 m² habitables répartis sur trois niveaux.
• 4 chambres et 5 salles de bains.
• Capacité d'accueil jusqu'à 10 personnes.
• Prestations haut de gamme avec vieux bois, matériaux nobles et finitions soignées.
• Grand séjour lumineux avec balcon.
• Terrasse exposée plein sud.
• Jardin privatif.
• Vue dégagée sur les Drus et le massif du Mont-Blanc.
• Sauna avec douche.
• Ski-room avec sèche-chaussures.
• Garage fermé avec prise de recharge électrique.
• Parking privatif.
• Départs de randonnée, VTT, ski et golf accessibles à pied.
• Commerces et restaurants à proximité immédiate.
• Chalet construit en 2019, offrant un excellent niveau de confort.
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1 150 € et 1 640 €.
• Possibilité d'acquisition via une transmission d'universalité (article 257 bis du CGI) permettant une optimisation fiscale sous réserve de la poursuite de l'activité de para-hôtellerie.
Pour plus de renseignements, merci de contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 68 31 35 08 - Chalet à vendre à Chamonix -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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