Réf. CH3-1261
TERRAIN MALONE - Exclusivité Sotheby's
Exclusivité - Chamonix Sotheby's International Realty vous présente le terrain MALONE situé à Chamonix dans le secteur très prisé des Nants, un secteur très recherché pour son ensoleillement et sa proximité du centre de Chamonix (14 minutes à pied, 3 minutes à vélo).
La parcelle est d'aspect naturel et jouit d'un panorama exceptionnel en limite de parcelle arboré.
Il bénéficie d'une surface de 1 113 m2 et est situé dans une zone résidentielle, entouré par un parc arboré. Campés face au Mont Blanc et au Drus le terrain offre une ambiance d'une qualité rare, la montagne et la nature sont omniprésentes, ici les notions de grands paysages prennent tout leur sens et invitent à la contemplation.
Le Permis de construire a été obtenu avec recours des tiers purgés – inclus dans le prix de vente « affiché ».
Le chalet aura une surface créée de 245,48 m2 de surface de plancher avec un garage de 28,71 m2 et 2 balcons d'une surface totale de 21,14 m2 ainsi qu'un mazot existant sur 2 niveaux à rénover.
La réalisation des travaux reste à la discrétion du client et un devis lui sera proposé selon ses choix. Le projet propose la construction d'un chalet haut de gamme sur 3 niveaux qui se compose comme suit :
Au rez de chaussée se trouve une entrée avec un ski-room donnant accès un hall avec l'escalier central, toilette invité, une chambre double avec coin bureau, une salle de douche avec vasque et toilette.
Au rez-de-jardin niveau 1, on trouvera la partie jour avec un grand séjour, un espace coin feu, un coin lecture, le coin repas avec cuisine ouverte et un office, le tout donnant sur deux balcons bois côté Sud et Est pour permettre de dégager la vue sur toute la chaine du Mont Blanc, les Drus et le jardin.
Au rez-de-jardin niveau 2, la zone nuit comprenant la chambre de maitre avec un bureau, un dressing et une salle de bain ouverte avec douche, baignoire, vasque et toilette. Une chambre double avec une salle de douche, un dortoir avec 2 lits et une salle de douche. Ainsi que le local technique et la buanderie.
Dossier du permis de construire et les estimatifs des travaux sont sur demande.
A noter qu’un Permis de construire purgé de 300 m2 de surface totale est le grâle aujourd’hui. L’entrée en vigueur de la modification N°10 du PLU, cette dernière ait intervenu mi-Novembre 2023, le passage aux 200 m² de surface de plancher sur un terrain nu est acté.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 68 31 35 08
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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