Réf. CH3-1261
EXCLUSIVITÉ - TERRAIN MALONE
Exclusif - Chamonix Sotheby's International Realty présente Malone - Terrain avec permis de construire accordé pour un chalet de 295 m2 situé aux Nants, un quartier très recherché pour son ensoleillement et sa proximité du centre de Chamonix (à 14 minutes à pied, 3 minutes à vélo).
Avec des vues panoramiques sur le Mont Blanc et la chaîne des Drus, et situé en bordure des bois, le chalet aura une surface totale de 295m2 environ dont une surface habitable de 245 m2, un garage de 28 m2 et deux balcons totalisant 21 m2. De plus, il y a un mazot existant sur deux niveaux à rénover. Il s'agit d'un projet exceptionnel dans un emplacement exclusif, de plus en plus rare sur le marché en raison de la superficie autorisée.
Le permis de construire a été obtenu avec recours des tiers purgés – inclus dans le prix de vente « affiché ». Ce permis a été approuvé avant l'entrée en vigueur de la révision actuelle des règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU), qui limite les nouvelles constructions à une superficie maximale de 200 m2.
Au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec un ski-room donnant accès à un hall avec un escalier central, des toilettes invités, une chambre double avec un coin bureau, et une salle de douche avec vasque et toilettes.
Au rez-de-jardin niveau 1, l'espace de vie comprend un grand salon avec un coin cheminée et un coin lecture, ainsi qu'une salle à manger avec cuisine ouverte et cellier. Cet espace s'ouvre sur deux balcons en bois, situés au sud et à l'est, offrant des vues sur toute la chaîne du Mont Blanc, les Drus et le jardin boisé.
Au rez-de-jardin niveau 2, vous trouverez la suite parentale avec bureau, dressing et salle de bains ouverte comprenant une douche, une baignoire, un lavabo et des toilettes. En outre, il y a une chambre double avec salle de douche attenante, un dortoir avec deux lits et une salle de douche séparée, ainsi qu'un local technique et une buanderie.
Le devis disponible pour la construction du chalet prévoit un budget inférieur à 4 millions d'euros pour le terrain, incluant le permis accordé, les frais de notaire et les coûts de construction.
C'est une opportunité idéale pour quelqu'un souhaitant personnaliser les finitions de cette propriété exceptionnelle. Idéalement situé dans un cadre serein, le chalet profite d’un ensoleillement généreux et offre des vues spectaculaires.
Permis de construire et estimation des travaux disponibles sur demande.
Pour plus de renseignements, merci de contacter Joanna Jurgielewicz, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0) 7 72 44 26 79.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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